調(diào)查稱香港供樓負(fù)擔(dān)比率全球最高 溫哥華緊隨其后

中新網(wǎng)1月22日電 據(jù)香港《星島日報》報道，據(jù)一家海外機(jī)構(gòu)最新調(diào)查顯示，香港連續(xù)第四年成為全球供樓負(fù)擔(dān)比率最高的城市，樓價中位數(shù)達(dá)402萬元(港元 下同)，平均每個家庭“不吃不喝”14.9年，方可買到一單位，即使面對現(xiàn)時低息環(huán)境，但家庭平均每月供款仍占收入達(dá)六成半。同時，港人亦只能“蝸居”，該調(diào)查顯示，新樓居住面積同樣為全球最小，平均每單位只有不足500方呎。

美國顧問機(jī)構(gòu)Demographia就去年第三季的國際房價負(fù)擔(dān)能力發(fā)表報告，并就全球360個城市或地區(qū)進(jìn)行調(diào)查，該報告統(tǒng)計(jì)，以香港家庭年入息中位數(shù)27萬元、樓價中位數(shù)則為402.4萬元，即樓價占家庭每年入息中位數(shù)的14.9倍，較去年的13.5倍再上升，同時創(chuàng)下該公司調(diào)查10年以來的新高。至于排名緊隨香港其后的，是溫哥華及舊金山，其比率分別為10.3倍及9.4倍。

該機(jī)構(gòu)又指出，雖然香港樓價甚高，但居住面積卻為全球最小，平均每個新建單位面積只有不足500方呎，相對美國平均每單位約2500方呎，只有1/5，較鄰近的新加坡亦少近一半。該調(diào)查又引述研究指，表示香港用地限制推高樓價，令現(xiàn)時的負(fù)擔(dān)水平，較鄰近的新加坡高出近3倍，較東京、大阪等地更高出最少3倍以上。

據(jù)該報告提出的可負(fù)擔(dān)水平，樓價在家庭收入3倍以內(nèi)，方屬“可負(fù)擔(dān)”標(biāo)準(zhǔn)，而占家庭年收入3.1至5倍則界定為“難以負(fù)擔(dān)”或“甚難負(fù)擔(dān)”，至于比例達(dá)5.1倍或以上，則屬“極難負(fù)擔(dān)”，而最新的數(shù)字則顯示，香港樓價已超越“極難負(fù)擔(dān)”的水平。

以該調(diào)查提供的數(shù)字為例，家庭年入息中位數(shù)為27萬元，即每月收入約22500元，若購買一個樓價為4024000元單位，并承造七成按揭，還款期20年，若利率為2.3厘，每月供款額需要14653元，占家庭每月收入達(dá)六成五。

香港中大全球經(jīng)濟(jì)及金融研究所常務(wù)所長莊太量表示，如果一個家庭可以用月入三成供樓，就屬于最健康的水平。雖然現(xiàn)時香港的供樓負(fù)擔(dān)比率離他所指的健康水平有一段距離，但他認(rèn)為，這不等于樓市會爆破，因?yàn)闃莾r升跌原因甚多，例如低息環(huán)境持續(xù)，而且香港經(jīng)濟(jì)基調(diào)良好，相信樓價難以重演如1997當(dāng)年急瀉的情況。

香港理工大學(xué)建筑及房地產(chǎn)學(xué)系教授許智文認(rèn)為，現(xiàn)時樓價雖高，但由于香港一直奉行低稅率政策，如個人入息稅最多為一成半，相對外國的動輒三、四成相差甚遠(yuǎn)，故高樓價某程度上亦是一種稅項(xiàng)，未必能完全反映社會現(xiàn)況。