臺報：大陸房市迎來拐點 需防金融風險

臺灣《旺報》16日社評分析指，在經(jīng)歷了“黃金十年”之后，今年大陸房地產(chǎn)市場迎來了拐點。經(jīng)濟學家認為，大陸決策者需要掌握如何嚴防金融風險。

文章摘編如下：

5月13日，大陸國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)稱，1至4月商品房銷售面積同比下降6.9﹪，顯示商品房銷售降幅繼續(xù)擴大。另一項大陸財政部公布的數(shù)據(jù)顯示，4月房地產(chǎn)營業(yè)稅和企業(yè)所得稅收入出現(xiàn)罕見的負增長。

諾貝爾經(jīng)濟學獎得主Robert Shiller認為，大陸房市的房價收入比過高；同時房產(chǎn)租售比例低。當前大陸經(jīng)濟成長放緩，同時當局嚴查銀行債務，房市不可避免地開始“擠泡沫”。

與發(fā)生次貸危機時的美國相比，大陸房市初始價格較低，融資結構相對簡單，例如個人房屋貸款最高只有7成，金融衍生產(chǎn)品也較少。但是，大陸房地產(chǎn)市場占整體經(jīng)濟的比重更高。

大陸決策者需要學習如何嚴防金融風險。首先要加強金融機構的風險防控。決策者需要有“不發(fā)生系統(tǒng)性金融風險”的底線思維，提高房屋貸款的門檻，加強金融機構對涉房企業(yè)的風險評估。

其次，決策者需要進行政策松綁，給房地產(chǎn)企業(yè)留出發(fā)展空間。

總之，減少房市“去泡沫化”過程中對經(jīng)濟的影響，防止出現(xiàn)連鎖效應，在新的增長引擎發(fā)展起來之前，讓金融機構順利完成過渡。

大陸房市正處在“去泡沫化”的初期，決策者有很大的空間可以發(fā)揮。大陸當局需要完善政策環(huán)境，讓房地產(chǎn)市場實現(xiàn)“軟著陸”，避免金融機構產(chǎn)生大規(guī)模風險，引導以房地產(chǎn)為主的經(jīng)濟模式升級，最終平穩(wěn)實現(xiàn)經(jīng)濟結構轉(zhuǎn)型。