香港山頂洋房開天價(jià)每平米逾175萬港幣 全球最貴

據(jù)香港《星島日報(bào)》報(bào)道，香港頂級(jí)豪宅競攀天價(jià)，最新進(jìn)入“呎(即英尺，1平方英尺 = 0.0929 平方米，1 平方米= 10.7639平方英尺)價(jià)10萬元(港幣 下同)俱樂部”的新成員，為山頂加列山道一個(gè)超級(jí)豪宅盤在昨天(6日)傍晚突擊開價(jià)，每個(gè)單位呎價(jià)均突破10萬元水平，當(dāng)中景觀最開揚(yáng)的“單邊樓王”，更索價(jià)8.19億元，每方呎達(dá)17.5萬元，除打破香港開價(jià)最貴紀(jì)錄外，更問鼎全球最高呎價(jià)。

一手新盤市場保持熱鬧，超級(jí)豪宅盤亦開辟另一戰(zhàn)線，新地旗下山頂加列山道超級(jí)豪宅新盤TWELVE PEAKS，發(fā)展商在上周率先以招標(biāo)形式，放售項(xiàng)目其中兩座洋房，以測試市場承接力，但最終因未到價(jià)收回，旋即于昨日改變銷售策略，以公開發(fā)售方式尋求買家。

發(fā)展商昨天突擊公布全盤12座洋房的價(jià)單，定價(jià)平均每方呎12.7466萬元，每座洋房定價(jià)均以億元計(jì)，呎價(jià)更由十萬元“起表”。

據(jù)價(jià)單顯示，這次定價(jià)最高的為坐落項(xiàng)目一隅的一號(hào)屋，實(shí)用4661方呎，屬設(shè)中空客廳的特色洋房，售價(jià)8.1910億元，單位屬四套房連書房間隔，連4400多方呎花園，樓層高度7.15米，外望毫無遮擋的開揚(yáng)景觀，私隱度極高，乃全盤最矜貴的單位，以上述定價(jià)計(jì)算，每方呎價(jià)高達(dá)17.5735萬元，問鼎全港、以至全亞洲最高呎價(jià)單位，甚至挑戰(zhàn)全球獨(dú)立屋呎價(jià)紀(jì)錄。

新地副董事總經(jīng)理雷霆昨表示，香港具規(guī)模的獨(dú)立洋房項(xiàng)目非常罕有，而準(zhǔn)買家亦對該物業(yè)的地點(diǎn)、環(huán)境以及質(zhì)素等，反應(yīng)正面，并認(rèn)為項(xiàng)目定價(jià)合理。雷氏續(xù)指，由于部分準(zhǔn)買家需要時(shí)間做出財(cái)務(wù)安排，故于稍后時(shí)間才會(huì)落實(shí)銷售日期。有別于其他豪宅樓盤，有興趣參觀現(xiàn)樓的客人并不需要事先準(zhǔn)備，惟發(fā)展商會(huì)嚴(yán)格審核有意看樓的人士。

發(fā)展商這次提供的優(yōu)惠相對簡單直接，僅提供兩種付款方法，包括選用150天現(xiàn)金付款，可獲樓價(jià)折扣最高3%;另發(fā)展商又針對“雙辣招”提供回贈(zèng)稅項(xiàng)之減辣優(yōu)惠，包括回贈(zèng)11.75%之買家印花稅(BSD)優(yōu)惠，或回贈(zèng)全數(shù)8.5%的從價(jià)印花稅優(yōu)惠，惟稅項(xiàng)回贈(zèng)優(yōu)惠只能選用其中一種，與早前推出洋房招標(biāo)時(shí)的回贈(zèng)優(yōu)惠相同。

至于入場之洋房單位為15號(hào)屋，實(shí)用3731方呎，連約1800方呎花園，定價(jià)3.9340億元，折實(shí)優(yōu)惠后售價(jià)亦逾3.8100多億元，呎價(jià)約10.2278萬元。

該項(xiàng)目地皮乃新地于2006年以18億元投得，較地皮底價(jià)高逾1.3倍，樓面呎價(jià)約42000元，當(dāng)時(shí)已刷新本地地皮樓面地價(jià)的歷史新高，亦曾雄鋸世界地王呎價(jià)紀(jì)錄，無獨(dú)有偶，是次該盤開價(jià)同樣挑戰(zhàn)全球紀(jì)錄。

TWELVE PEAKS于7月下旬，曾以招標(biāo)形式限量推售項(xiàng)目的11號(hào)及12號(hào)屋，惟發(fā)展商于上周截標(biāo)后表示，沒有任何標(biāo)書反映物業(yè)的真正價(jià)值，同時(shí)稱為了使客人清楚掌握項(xiàng)目售價(jià)，決定不再選用招標(biāo)形式發(fā)售洋房。

項(xiàng)目共設(shè)有12幢獨(dú)立屋，每幢提供獨(dú)立電梯及泳池，亦設(shè)有項(xiàng)目會(huì)所，每方呎管理費(fèi)約8至10元，預(yù)計(jì)第三季尾至第四季初交樓。

發(fā)展商早前曾表示，項(xiàng)目花多年時(shí)間建造，屬集團(tuán)近年建筑費(fèi)最貴之新盤，無論于用料及設(shè)計(jì)均極致完美，屬“心血結(jié)晶”之作，故會(huì)以惜售態(tài)度銷售樓盤，但沒打算將洋房保留作收租用途。（中新網(wǎng)8月7日電）