香港百年豪宅51億港元出售 創(chuàng)私人屋地紀(jì)錄

曾經(jīng)引發(fā)保育爭(zhēng)議的何東花園，最終以51億元(港元，下同)成功出售。這座有近百年歷史的山頂豪宅，成為歷來(lái)最貴的私人屋地(住宅連地皮)成交。

何東花園是香港著名商人何東所興建，約有90年歷史。香港土地注冊(cè)處21日數(shù)據(jù)顯示，何東花園由海外公司SEASONGLITTER購(gòu)入，作價(jià)51億元，低于業(yè)主70億元的目標(biāo)價(jià)。買家是透過(guò)公司名義購(gòu)買物業(yè)，要支付7.65億元的買家印花稅和4.34億元的雙倍印花稅，稅款合共約12億元，成為樓市調(diào)控措施下，款項(xiàng)最高的納稅個(gè)案。

現(xiàn)時(shí)還未清楚買家購(gòu)買何東花園后，會(huì)作什么用途。有業(yè)界人士預(yù)期用地若重建為洋房群，每平米售價(jià)會(huì)超過(guò)100萬(wàn)元，或再創(chuàng)洋房售價(jià)新高。數(shù)據(jù)顯示，何東花園地盤面積約12.4萬(wàn)平方英呎(每平方米約等于10.7平方英呎)，可建樓面面積約6.2萬(wàn)平方英呎。

高緯環(huán)球大中華區(qū)評(píng)值及專業(yè)顧問(wèn)部董事張翹楚表示，預(yù)期新買家很大可能會(huì)興建洋房，最快2至3年后落成。按目前同類型的洋房售價(jià)來(lái)估計(jì)，相信何東花園重建后每平方英呎售價(jià)或會(huì)超過(guò)10萬(wàn)元(即每平米售價(jià)超過(guò)100萬(wàn)元)。

香港著名商人何東爵士，是擁有華裔血統(tǒng)的混血兒。他在1923年用6.6萬(wàn)元購(gòu)買何東花園地皮。1941年這里曾用作抗日的后勤物資集散地及信息收發(fā)站，所以受到日軍多次空襲和轟炸，導(dǎo)致部分建筑物破爛不堪，其后重建。

何東花園融合了中國(guó)及歐洲的建筑風(fēng)格，被稱為“中國(guó)文藝復(fù)興”風(fēng)格，是香港現(xiàn)存歷史最悠久的“中國(guó)文藝復(fù)興”建筑。香港古物古跡辦事處在2009年建議將何東花園評(píng)級(jí)為一級(jí)歷史建筑，但何東后人、現(xiàn)任業(yè)主何勉君提出異議。2012年香港特區(qū)政府曾提出以地?fù)Q地和收購(gòu)業(yè)權(quán)等方案，以30億元收購(gòu)及保育何東花園，但業(yè)主方面提出的索償金額高達(dá)70億元，何東花園最終未成為保育建筑。(完)