房地產(chǎn)不應(yīng)是香港經(jīng)濟(jì)支柱

針對(duì)香港日益變化的經(jīng)濟(jì)政治環(huán)境，香港中文大學(xué)前財(cái)務(wù)系教授王澤基接受了《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》專(zhuān)訪(fǎng)。他對(duì)香港的發(fā)展現(xiàn)狀并沒(méi)有表現(xiàn)出特別大的不滿(mǎn)，但對(duì)于房地產(chǎn)目前的發(fā)展失衡表示擔(dān)憂(yōu)。他認(rèn)為香港房地產(chǎn)不應(yīng)該是香港的經(jīng)濟(jì)發(fā)展支柱。

王澤基曾先后任職于多家國(guó)際投資銀行，包括巴克萊資本投行部董事總經(jīng)理、瑞士銀行董事總經(jīng)理、高盛執(zhí)行董事、摩根士丹利數(shù)量分析師。

除了經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，他還對(duì)內(nèi)地游客和香港市民發(fā)生的一些插曲表達(dá)了看法。他表示，歧視或看輕別人是缺乏修養(yǎng)所為，“排外是錯(cuò)誤的做法來(lái)應(yīng)對(duì)錯(cuò)誤的問(wèn)題。”

[“探問(wèn)香港”專(zhuān)題深度解剖香港大勢(shì)，唐英年、史美倫、施永青等十一位香港政商高端人士接受獨(dú)家專(zhuān)訪(fǎng)，詳情請(qǐng)至第一財(cái)經(jīng)手機(jī)客戶(hù)端觀看]

房地產(chǎn)不應(yīng)是香港經(jīng)濟(jì)支柱

第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)：近日香港的全球競(jìng)爭(zhēng)力排名下滑，民間怨氣積累，你覺(jué)得現(xiàn)在的香港是什么樣的呢？有哪些根本問(wèn)題需要解決呢？

王澤基：經(jīng)濟(jì)學(xué)是一門(mén)科學(xué)，主張的是嚴(yán)謹(jǐn)思維、實(shí)事求是和有理有據(jù)的態(tài)度，任何人提出觀點(diǎn)都要有充分的數(shù)據(jù)支持，不能天馬行空，讓感情主導(dǎo)大腦。

我們先來(lái)看看從世界銀行近年統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，香港近年來(lái)的人均GDP是一直都呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)的，以現(xiàn)價(jià)美元計(jì)算，2013年香港人均GDP是38124美元，過(guò)去10年累計(jì)增長(zhǎng)了59%。而內(nèi)地情況盡管增長(zhǎng)較快，但是2013年人均GDP還是在6807美元的水平，所以我目前還是看不到香港有經(jīng)濟(jì)下滑的情況，香港的經(jīng)濟(jì)還是在往好的方向走的。

但是我覺(jué)得目前香港的房屋問(wèn)題會(huì)是一個(gè)很大的問(wèn)題，這個(gè)問(wèn)題必須妥善解決，而過(guò)往香港土地供應(yīng)嚴(yán)重不足，對(duì)社會(huì)的影響很大。

日?qǐng)?bào)：那能具體談?wù)劮课輪?wèn)題是怎樣造成的嗎？未來(lái)走勢(shì)會(huì)怎么樣呢？

王澤基：從1984年中英談判后，香港特區(qū)政府限定每年售地50公頃，土地供應(yīng)被大大壓縮，房產(chǎn)價(jià)格從1989年就開(kāi)始上漲，一直漲到1997年的樓價(jià)最高峰，1997年時(shí)在距離市中心很遠(yuǎn)的“貧民區(qū)”也要過(guò)萬(wàn)港元一平方尺（約等于0.09平方米），跟市民收入完全脫節(jié)。

香港特區(qū)政府當(dāng)時(shí)為了壓低樓價(jià)推出“八萬(wàn)五”政策，即從1997年起的未來(lái)10年里，住宅房屋供應(yīng)量平均達(dá)到每年8.5萬(wàn)個(gè)，放寬房屋供應(yīng)。隨后亞洲金融危機(jī)加速了房地產(chǎn)泡沫的破裂，價(jià)格持續(xù)下降，直到2003年的低點(diǎn)。

為了挽救低迷的經(jīng)濟(jì)，政府開(kāi)始用不拍賣(mài)土地來(lái)人為地提高價(jià)格，市場(chǎng)上的供應(yīng)速度快速下降，而需求隨著人口增加而增長(zhǎng)，價(jià)格哪有不上漲的道理？

從香港的實(shí)際情況看，房地產(chǎn)交易主要集中在二手樓市場(chǎng)，無(wú)論價(jià)格多驚人，交易對(duì)GDP沒(méi)有直接貢獻(xiàn)。假設(shè)社會(huì)有一半人是業(yè)主，樓價(jià)上升會(huì)令一半人更富有，不是業(yè)主那半就更貧窮。

樓價(jià)不會(huì)令社會(huì)富有，只會(huì)令財(cái)富轉(zhuǎn)移。不要以為你是富有那半就置身事外，當(dāng)整體經(jīng)濟(jì)因只偏重地產(chǎn)而發(fā)展呆滯，你也會(huì)成為受害者。
 

房地產(chǎn)不是，也不應(yīng)該是香港經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱。從房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對(duì)整體香港GDP的貢獻(xiàn)來(lái)看，2008年，房地產(chǎn)產(chǎn)值只占香港GDP的5%，而金融產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)15%，進(jìn)出口貿(mào)易貢獻(xiàn)20%左右；從就業(yè)人數(shù)上來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)也遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于金融、進(jìn)出口和零售服務(wù)業(yè)。香港萬(wàn)萬(wàn)不可把房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展為支柱產(chǎn)業(yè)，這樣對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展沒(méi)有好處。
 

有人說(shuō)，我們可以學(xué)新加坡模式，學(xué)習(xí)他們的“組屋”（新加坡的公共房屋），新加坡有87%的國(guó)民住在組屋里，但是香港要走這一套就很難，意味著香港現(xiàn)在開(kāi)始要建很多很多房子，可是在哪里蓋呢？你看現(xiàn)在新界東北要發(fā)展受到那么大的阻力，我認(rèn)為政府的決定沒(méi)有最好，只是做不同的選擇，不可能會(huì)有完美的決定。所以房地產(chǎn)這個(gè)問(wèn)題可能還會(huì)僵持下去。
 

多元文化的結(jié)果
 

日?qǐng)?bào)：近日因“自由行”衍生的一系列港人歧視內(nèi)地人的現(xiàn)象也越來(lái)越多，你是怎么看這個(gè)問(wèn)題的？這個(gè)問(wèn)題能否平順化解呢？
 

王澤基：不久前一則“女童在香港街頭便溺被拍”的新聞非常紅，但最后香港警方證實(shí)是男童在街上便溺，而且雙方發(fā)生較為激烈的沖撞，在這里不是想還原這則新聞，而是想探討一下香港人對(duì)內(nèi)地人、香港人和外國(guó)人是不是真的存在多重標(biāo)準(zhǔn)？
 

每年來(lái)香港旅游人數(shù)大約5000萬(wàn)，內(nèi)地旅客占70%，而歐美長(zhǎng)途游客只有400萬(wàn)，大概是內(nèi)地旅客的九分之一?？鋸堃稽c(diǎn)說(shuō)，即便香港每年都有內(nèi)地旅客跟香港人發(fā)生這種沖突，那歐美旅客大概要9年才會(huì)發(fā)生一次這種事情。

但是要注意，這里不是說(shuō)歧視這件事情存在與否，而是說(shuō)這種“多重標(biāo)準(zhǔn)”的推論犯了沒(méi)有足夠論據(jù)之下隨意判斷的錯(cuò)誤，不值得也沒(méi)法討論。運(yùn)用事實(shí)和數(shù)字的力量，比網(wǎng)上掀罵戰(zhàn)、只會(huì)喊口號(hào)要強(qiáng)百倍。

雖然人們不同意這些行為言論，但這是多元文化社會(huì)的必然后果。歧視或看輕別人，一般是缺乏修養(yǎng)所為，實(shí)在是沒(méi)有必要為此而煩惱，沒(méi)有必要憤怒。如果你只看在中環(huán)上班的內(nèi)地人，他們并沒(méi)有受太多香港人歧視。

香港每年有大量的旅客不是今天才發(fā)生的事情，縱然有了那么多年的規(guī)劃，但是商場(chǎng)面積毫無(wú)增長(zhǎng)，當(dāng)北區(qū)（離深圳近的上水、粉嶺一帶）因?yàn)槁每吞喽?ldquo;淪陷”了，是不是也應(yīng)該反問(wèn)一下為什么北區(qū)多年沒(méi)有新建筑？

深圳羅湖區(qū)繁榮昌盛，但一河之隔的香港禁區(qū)就凋零得很。2012年2月15日前，邊境禁區(qū)有28平方公里，而香港的私人住宅面積只有40平方公里，整個(gè)粉嶺、上水新市鎮(zhèn)只有7.8平方公里。

28平方公里有足夠的空間建無(wú)數(shù)個(gè)大型商場(chǎng)讓自由行購(gòu)物，設(shè)計(jì)奶粉商場(chǎng)專(zhuān)門(mén)賣(mài)奶粉給內(nèi)地游客，變成旅客專(zhuān)用區(qū)，也可以避免很多文化沖突。北區(qū)有很多新移民，就業(yè)機(jī)會(huì)也不多，如果可以發(fā)展北區(qū)尤其是原來(lái)禁區(qū)的旅游項(xiàng)目，實(shí)在看不出對(duì)任何人有壞處。